Blog

Jaki dom można wybudować bez pozwolenia?

Od stycznia 2022 roku weszły w życie przepisy umożliwiające postawienie domu jednorodzinnego bez pozwolenia. Znacznie uproszczone procedury, krótszy czas oczekiwania na możliwość rozpoczęcia budowy i wiele ułatwień to coś, na co czekało mnóstwo osób. Jak to jednak wygląda w praktyce?

Dom bez pozwolenia w liczbach

Zanim zaczniemy stawiać nasz nowy dom, warto się dowiedzieć, na co tak naprawdę się decydujemy. Otóż Polski Ład wprowadził możliwość zbudowania budynku jedynie w celach mieszkaniowych, których nie będzie można stawiać w celach sprzedażowych.

Ponadto należy pamiętać, że projektowana budowla może:

  • mieć do 70 m2 kwadratowych,
  • mieć do 90 m2, jeśli zostanie wykorzystane poddasze użytkowe,
  • mieć maksymalnie dwie kondygnacje,
  • być postawiona na działce do 500 m2,
  • stać jedynie w takim miejscu, które pozwala na to, aby obszar oddziaływania budynku w całości znajdował się na zagospodarowywanej działce,
  • nie posiadać kierownika budowy.

Na rynku już teraz dostępnych jest mnóstwo projektów domów, które mogą być stawiane naprawdę w krótkim czasie.

Zacznij od skompletowania dokumentów

Budowa domu na własne cele mieszkaniowe jest możliwa bez pozwolenia, jednakże nie obejdzie się bez formalności. Jest ich znacznie mniej, ale samą budowę należy zgłosić do odpowiedniego organu. Jest to urząd miasta, jeśli miejscowość, w której budujemy, ma status gminy, lub też urząd dzielnicy, jeśli budujemy się na przykład w Warszawie. Należy pamiętać, by podczas zgłaszania budowy w naszej aplikacji nic nie zabrakło, bo tylko w takim przypadku zgłoszenie umożliwi nam zbudowanie niewielkiego domku jednorodzinnego. Jeśli o czymś zapomnimy, lub też popełnimy błąd, urząd nam to wykaże i cała procedura rozpocznie się jeszcze raz.

W komplecie niezbędnej dokumentacji muszą się znajdować:

  • 3 kopie projektu budowlanego stawianego domu,
  • poświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, na której ma stanąć budynek,
  • oświadczenie o wykorzystaniu budynku wyłącznie do celów mieszkaniowych,
  • MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Procedura zgłoszenia krok po kroku

Jeśli mamy już komplet dokumentów, należy złożyć je we właściwym urzędzie miasta i poczekać jedynie 21 dni na „milczącą zgodę”. Jeśli w tym czasie urząd nie zgłosi się do nas z żadnymi uwagami, budowę można rozpocząć. Istotne jest, aby dokumentacja wraz z projektem były poparte oświadczeniami inwestora i architekta projektującego dom – to dzięki temu czas oczekiwania na „milczącą zgodę” uległ skróceniu z 65 na 21 dni.

Ile trwa budowa domu do 70 m2?

Już sam fakt skrócenia czasu oczekiwania na zgodę przyspiesza budowę domu o dwa miesiące. W przypadku stawiania domu jest to bardzo dużo czasu. Sam czas budowy domu może być różny i w dużej mierze zależy od tego, na jaką technologię budowy się zdecydujemy. W przypadku wyboru domów kanadyjskich może to być dosłownie w 90 dni. Jeśli natomiast pójdziemy drogą tradycyjną, dom będzie postawiony w maksymalnie rok.

Dlaczego wybudowanie domu do 70 m2 jest takie tanie?

Faktyczne koszty budowy domu do 70 m2 mogą być różne, jednakże założenie mówi o zamknięciu się w 150 tys. zł za stan surowy zamknięty. Kwota robi wrażenie, jednak trzeba wziąć pod uwagę wiele czynników wpływających na tę cenę. Koszty materiałów, ekip budowlanych i zmieniające się co kwartał ceny to czynniki, które istotnie wpłynął na cenę końcową. Warto więc do swojego kosztorysu dołożyć przynajmniej 30-40% kwoty.

Na co warto uważać?

Budowa domu tej wielkości w oferowanym systemie ma swoje niewątpliwe zalety, jednakże trzeba brać pod uwagę kwestie, które mogą trochę przyćmić przyjemność stawiania swoich własnych czterech ścian.

Otóż pamiętajmy o:

  • ryzyku odrzucenia projektu i konieczności wprowadzenia w nim zmian,
  • obszarze oddziaływania budynku, który może być różnie interpretowany,
  • braku możliwości sprzedaży stawianego budynku,
  • ponoszeniu odpowiedzialności za każdy aspekt budowlany, jeśli zdecydujemy się zrezygnować z kierownika budowy.

Decydując się na budowę własnego domu, musimy brać pod uwagę wiele scenariuszy. Jednak, znając procedurę zaproponowaną przez rząd, znacznie łatwiej będzie się nam poruszać wśród zawiłych formalności.

Archives